宏桂东昇

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楼盘地址：南宁青秀区仙葫开发区开泰路8号

竣工时间：2013-09-04

物业类型：深圳鹏基物业

楼盘简介：

宏桂东昇项目位于南宁市仙葫开发区，属青秀区管辖。项目规划由5栋高层建筑组成，呈围合式布局。将拥有比较集中的园林景观，自身的商业配套可满足小区业主生活的便利；户型设置照顾到每户的景观，使户户可享受到景观面。
宏桂东昇建筑规划特点：
一、流畅弧线的规划布局：小区内部建筑在尽量保证良好朝向的原则下灵活组合成流线型，在北面将建筑布置成反凸的圆弧，将高速公路噪音及粉尘干扰阻隔在外，南面则与之呼应，创造出丰富多变的空间感受及宽阔的中心绿地，打造了高品质的生活居住空间。
二、特色鲜明的绿地系统：小区的绿地系统主要由组团绿地、中心绿地、宅间绿地和道路绿化共同构成，其中两个组团中心绿地既相连又高低错落，共同形成超大小区中心绿地，将会所、泳池与休闲广场、绿地用大小不一的圆与弧串联，取如意团圆之意塑造了优美的小区环境。利用背面退距沿中轴两边分设儿童娱乐场所寄青年运动场地，避免了运动噪音对居住的影响，整个绿地系统设计意在营造绿色的和谐空间，提高环境绿化空间质量，美化小区生活环境。
三、清晰简便的交通系统：小区的交通系统主要实行立体人车人流系统，人流在建筑围合而成的内部空间活动，车流在建筑外围小区环路及地下车库通行，巧妙利用建筑自然围合形成的空间进行分隔。地下车库出入口均靠近小区出入口，限度的避免了车流对小区居民的影响。
宏桂东昇建筑设计：
一、突出“取景”。充分利用55-63米超大庭院的环境优势，保证每一户都窗前见景，拥有美丽的花园景观。充分体现住户的均好性，即每栋住宅窗前见景，出门入园。住宅在满足良好朝向、通风、采光的同时，每户均有客厅，主卧直接面向中心花园，将惬意的花园美景导入每一家中，实施均享理念。
二、强调“造景”。从整体布局到单体的造型设计，把住宅小区设计成美丽的“风景”。南面两侧设置31+1层的高层各住一栋，中间设置一栋17+1层的高层住宅，既扩大入口广场、中心绿地空间，有提高了小区内部的通风条件，同时造就小区高低错落、富于韵律的天际线景观。小区入口设置配套公建、泳池，住宅底层为5米的架空绿化及入户门厅，打造高品质的公共活动空间，营造社区居民向心凝聚的氛围，以及数十的绿色生态生活环境。
三、精心构筑户型，仔细分析现代人生活的行为模式。充分满足现代家居生活的舒适性与潮流时尚。具体手法如下：
1、入户花园、空中花园、工作阳台的设置使功能风趣更符合现代生活多元化的需求。
2、客厅、餐厅连通，使公共活动空间更为宽敞、舒适；强调私密性，尽量避免各住户见的视线干扰。
3、多功能主卧区域：现代的家庭模式是家庭单位正在变小，很少再有几代同居的情况，家庭变成以主人夫妇为主的生活空间。老人有自己的住所，小孩长大又要自己独立。家庭无需太多我是，但主人夫妇的空间内容日益细腻滑，形成主卧区域，包括专用的衣帽间，化妆间及书房，宏桂东昇在满足上述功能的同时，又增加了部分主卧阳台设置，而且是尺度较大的多功能阳台，主人可以在此喝茶或健身。
4、造型设计：宏桂东昇地处夏热冬暖的南宁，立面造型力求简洁、时尚、大气，建筑风格采用现代手法。方正落地飘窗与喷涂实墙强烈的虚实对比，使建筑形象沉稳大气、端庄典雅而有震撼力。利用内凹平面，形成富有韵律的造型和丰富的立面阴影效果。使整个建筑立面变化多端，每个角度都有不同效果，耐人寻味。建筑材料以玻璃阳台护栏、喷涂实墙和钢结构为主，使得整个小区有很好的整体感又不缺乏细节。雅致的白色构架与深咖啡色墙面相互映衬，使建筑形象极富设计感。体现了清雅独特的个性，为仙葫开发区增添亮丽色彩，成为城市入口景观中一道崭新的风景线。
5、园林设计：强调实用化，不追求奢华浪费，讲究能够给予小区不同年龄段人群活动的场所。环保节能设计。
6、环保节能设计：注重绿化及水面对小区形成小气候贡献，项目周边种植行道树；地面广场的草坪和树池、建筑投下的荫影能够形成一个良好建筑小气候；建筑物具有良好朝向，采用采光通风，降低能耗；建筑维护材料拟采用自隔热混凝土空心砌砖，可减少建筑物自重，利于降低结构造价。这对于高层建筑，综合效益显著。避免采用粘土烧结砖，利于保护耕地；窗的玻璃拟采用中空玻璃（low-e玻璃），以降低玻璃的k值，减少热能损耗（经计算，采用夹层玻璃，外层用热反射玻璃的效果也很理想）；宏桂东昇利用地热的可再生能源，通过地缘热泵热水系统设计为整个小区提供热水，采用在节能新技术上采用了地源热泵技术、自隔热混凝土砌砖、和建筑防水技术。

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